Ein Baugutachten kostet bei mir ab 750 Euro, der Stundensatz liegt bei 90 bis 180 Euro brutto. Der Endpreis hängt vom Objekt und vor allem von der Gutachtenart ab: Eine kurze Zustandseinschätzung mit Protokoll ist deutlich günstiger als ein ausführliches Gutachten zu einer strittigen Schadensursache.
Als DEKRA-zertifizierter Bausachverständiger erstelle ich Gutachten zu Bauschäden, Feuchte, Rissen, Mängeln und zum Zustand von Bestandsimmobilien. Was ich nicht mache: Immobilienbewertungen und Verkehrswertgutachten. Wenn Sie einen Marktwert brauchen, sind Sie bei einem Wertermittler besser aufgehoben, und ich sage Ihnen das direkt.
Kostenübersicht nach Gutachtenart
| Gutachtenart | Wofür | Typischer Aufwand | Kostenorientierung |
|---|---|---|---|
| Zustandsbericht, Protokoll | schnelle Einordnung, Hauskauf, erste Orientierung | 4 bis 6 Stunden | ab 750 Euro |
| Kurzgutachten | eine klar umrissene Frage, etwa ein Riss oder eine feuchte Wand | 5 bis 8 Stunden | ab 750 Euro |
| Ausführliches Bauschadensgutachten | Ursache, Umfang und Sanierungsweg eines Schadens | 10 bis 20 Stunden und mehr | nach Aufwand, Angebot vorab |
| Beweissicherungsgutachten | Zustand dokumentieren, bevor nebenan gebaut oder abgerissen wird | nach Objektgröße | ab 750 Euro |
| Schimmel- und Feuchtegutachten | Ursachenklärung bei Schimmelbefall | 5 bis 10 Stunden | ab 750 Euro |
Hinweis zu allen Preisangaben: Es handelt sich um eine unverbindliche Orientierung. Alle Beträge sind Bruttopreise inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer. Das verbindliche Honorar halte ich vor Auftragserteilung in einem individuellen Angebot fest, sobald ich weiß, um welches Objekt und welche Fragestellung es geht.
Was kostet ein Gutachten für ein altes Haus?
Ein Gutachten für ein altes Haus kostet in der Regel mehr als für einen Neubau, weil der Aufwand höher ist. Rechnen Sie bei einem Altbau eher mit dem oberen Ende der Zeitspanne. Die Gründe:
- Mehrere Bauphasen. Ein Haus von 1955 mit Anbau von 1978 und Dachausbau von 2003 ist bautechnisch gesehen drei Häuser. Jede Schicht hat eigene Konstruktionen, eigene Schwachstellen und eigene Anschlussdetails.
- Fehlende Unterlagen. Bei Altbauten fehlen oft Baubeschreibung, Statik und Ausführungspläne. Was ich nicht nachlesen kann, muss ich vor Ort erschließen. Das kostet Zeit.
- Verdeckte Bereiche. Nachträgliche Verkleidungen, abgehängte Decken und Vorsatzschalen verstecken genau die Stellen, die interessant sind. Ich arbeite hier mit Feuchtemessung und, wo sinnvoll, mit Thermografie.
- Typische Altbauthemen wie fehlende oder gealterte Horizontalsperren, Holzbalkendecken mit Auflagerfeuchte, aufsteigende Feuchte im Sockelbereich und Schadstoffe aus der Bauzeit müssen einzeln geprüft werden.
Beispielrechnung für ein Kurzgutachten
| Schritt | Aufwand |
|---|---|
| Unterlagensichtung und Vorbereitung | 1 Stunde |
| Ortstermin mit Messungen und Fotodokumentation | 2 bis 3 Stunden |
| Auswertung, Bewertung, Erstellung des Gutachtens | 2 bis 4 Stunden |
| Summe | 5 bis 8 Stunden |
Beispiel: 5 Stunden zu 150 Euro ergeben 750 Euro brutto. Das ist ein Rechenbeispiel und keine Zusage für Ihr Objekt. Den verbindlichen Preis nenne ich Ihnen im Angebot, sobald ich weiß, worum es geht.
Was in einem Baugutachten steht
Ein brauchbares Gutachten beantwortet immer dieselben Fragen, und zwar in dieser Reihenfolge:
- Auftrag und Fragestellung: Was genau soll geklärt werden.
- Grundlagen: Welche Unterlagen lagen vor, wann war der Ortstermin, wer war anwesend.
- Befund: Was ich festgestellt habe, mit Fotos und Messwerten. Beschreibend, ohne Wertung.
- Ursache: Warum der Schaden entstanden ist. Das ist der eigentliche Kern und der Teil, den ein Handwerkerangebot nie liefert.
- Bewertung: Handelt es sich um einen Mangel, um einen Schaden, um normale Alterung oder um eine bauzeittypische Ausführung.
- Empfehlung: Welche Maßnahmen fachlich sinnvoll sind, in welcher Reihenfolge und mit welcher Dringlichkeit.
Privatgutachten oder Gerichtsgutachten?
Ein Privatgutachten beauftragen Sie selbst. Sie bestimmen die Fragestellung, Sie bekommen das Ergebnis, Sie entscheiden, was Sie damit machen. Es ist in wenigen Tagen bis Wochen verfügbar. In einem Zivilprozess gilt ein Privatgutachten nicht als Sachverständigenbeweis im engeren Sinn, sondern als qualifizierter Parteivortrag. Wirksam ist es trotzdem, weil es die Gegenseite zwingt, sachlich zu antworten, und weil viele Auseinandersetzungen genau deshalb vor dem Prozess enden.
Ein Gerichtsgutachten beauftragt das Gericht selbst, es wählt den Sachverständigen auch selbst aus. Die Vergütung richtet sich nach dem Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz (Paragraf 9 JVEG, Stundensätze aktuell für das Sachgebiet Bauwesen 104 bis 114 Euro netto je Stunde je nach Honorargruppe). Nach Paragraf 404 Absatz 3 ZPO soll das Gericht dabei bevorzugt öffentlich bestellte Sachverständige auswählen. Was das praktisch bedeutet, erkläre ich unter öffentlich bestellt oder zertifiziert.
Dazwischen steht das selbständige Beweisverfahren nach den Paragrafen 485 folgende ZPO. Es sichert Beweise gerichtlich, bevor Tatsachen durch Sanierung oder Zeitablauf verloren gehen, und ist oft der günstigere Weg als ein voller Prozess. Über den Sinn im Einzelfall entscheidet Ihr Anwalt, nicht ich. Ich leiste keine Rechtsberatung.
Wie lange dauert ein Baugutachten?
Vom Ortstermin bis zum fertigen Gutachten vergehen bei mir in der Regel ein bis drei Wochen. Ein Kurzprotokoll geht schneller, ein ausführliches Gutachten mit Laborauswertung dauert länger, weil ich auf die Laborergebnisse warten muss. Wenn es eilig ist, weil ein Notartermin ansteht oder eine Frist läuft, sagen Sie mir das beim ersten Telefonat. Dann planen wir anders.
Wer trägt die Kosten für ein Baugutachten?
Zunächst zahlt derjenige, der das Gutachten beauftragt. Ob Sie diese Kosten später von einer Gegenseite ersetzt bekommen, hängt vom Einzelfall ab: von der Vertragslage, von der Frage, ob ein Mangel bestätigt wird, und davon, wie ein Verfahren ausgeht. Besteht eine Rechtsschutzversicherung, sollte die Übernahme von Gutachterkosten vorab mit dem Versicherer geklärt werden. Rechtliche Bewertungen dazu gehören in die Hand eines Rechtsanwalts.
Wann sich ein Gutachten nicht lohnt
Ich sage es Ihnen offen, wenn ein Gutachten Geld verbrennt. Wenn Sie ohnehin sanieren, weil die Maßnahme unstrittig fällig ist, brauchen Sie kein Gutachten, sondern ein gutes Leistungsverzeichnis. Wenn ein Schaden offensichtlich und die Ursache eindeutig ist und niemand sie bestreitet, reicht oft eine kurze Beratung. Ein Gutachten ist ein Werkzeug für Fälle, in denen die Ursache unklar oder strittig ist oder in denen Sie eine Entscheidung mit erheblichen finanziellen Folgen absichern wollen.
Nächster Schritt
Beschreiben Sie mir Ihr Anliegen kurz am Telefon unter 0921 16393251 oder über das Kontaktformular. Ich sage Ihnen dann, welche Gutachtenart Sie brauchen, was sie kostet und ob es einen günstigeren Weg gibt. Verwandte Seiten: Was kostet ein Bausachverständiger, Schimmelgutachten Kosten und Hauskaufberatung Kosten.
Häufige Fragen
Was kostet ein Baugutachten?
Ein Baugutachten kostet bei mir ab 750 Euro, der Stundensatz liegt bei 90 bis 180 Euro brutto. Ein Zustandsbericht oder Kurzgutachten bewegt sich bei rund 5 bis 8 Stunden Aufwand. Ein ausführliches Bauschadensgutachten mit Ursachenermittlung kann 10 bis 20 Stunden und mehr in Anspruch nehmen. Vorab bekommen Sie ein schriftliches Angebot.
Was kostet ein Gutachten für ein altes Haus?
Für ein altes Haus liegen die Kosten in der Regel am oberen Ende der Spanne, weil der Aufwand höher ist: mehrere Bauphasen, fehlende Unterlagen, verdeckte Konstruktionen und typische Altbauthemen wie fehlende Horizontalsperren oder Holzbalkendecken. Ausgangspunkt bleiben 750 Euro und ein Stundensatz von 90 bis 180 Euro brutto. Den konkreten Preis nenne ich, sobald ich Baujahr, Größe und Fragestellung kenne.
Wie lange dauert ein Baugutachten?
Vom Ortstermin bis zum fertigen Gutachten vergehen in der Regel ein bis drei Wochen. Ein Kurzprotokoll liefere ich schneller. Sind Laboranalysen nötig, etwa bei Schimmel, kommen typischerweise fünf bis zehn Arbeitstage für die Auswertung dazu. Bei Fristdruck, etwa vor einem Notartermin, sagen Sie mir das bitte gleich beim ersten Telefonat.
Was ist der Unterschied zwischen Kurzgutachten und ausführlichem Gutachten?
Ein Kurzgutachten beantwortet eine klar umrissene Einzelfrage, etwa die Ursache eines Risses oder einer feuchten Wand, und fällt entsprechend kompakt aus. Ein ausführliches Gutachten dokumentiert Befund, Ursache, Bewertung und Sanierungsweg vollständig und ist dafür gedacht, gegenüber Dritten wie Verkäufer, Bauunternehmen, Versicherung oder Gericht zu bestehen.
Wird ein Privatgutachten vor Gericht anerkannt?
Ein Privatgutachten gilt im Zivilprozess nicht als Sachverständigenbeweis im engeren Sinn, sondern als qualifizierter Parteivortrag. Es kann trotzdem erhebliche Wirkung entfalten, weil es die Gegenseite zu einer sachlichen Auseinandersetzung zwingt und viele Streitfälle deshalb außergerichtlich enden. Ob ein selbständiges Beweisverfahren der bessere Weg ist, sollten Sie mit einem Rechtsanwalt klären. Ich leiste keine Rechtsberatung.
Wer trägt die Kosten für ein Baugutachten?
Zunächst trägt die Kosten, wer das Gutachten beauftragt. Ob eine Gegenseite die Kosten später erstatten muss, hängt vom Einzelfall ab, insbesondere von der Vertragslage und davon, ob ein Mangel bestätigt wird. Besteht eine Rechtsschutzversicherung, sollte die Kostenübernahme vorab mit dem Versicherer geklärt werden.